Дело:
Исходные данные
Арендатор с 2015 года пользуется земельным участком в Емельяновском р-не Красноярского края. Участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование — ведение ЛПХ на полевых участках.
· Договор аренды на 20 лет был оформлен без торгов на основании постановления администрации п. Емельяново.
· Арендная плата — 555,85 руб. в квартал.
К 2024 году арендатор решил реализовать право преимущественного выкупа участка в собственность за плату и запросил разработать детальную «дорожную карту» действий.
Задача:
Подготовить для арендатора пошаговый план (дорожную карту) с образцами обращений, перечнями документов и контрольными сроками, чтобы:
1. Получить согласие органа местного самоуправления на выкуп.
2. Оформить договор купли‑продажи и зарегистрировать право собственности.
3. Минимизировать риски отказа, в том числе по причине нахождения участка в границах ООПТ «Красноярский заказник».
Решение:
Для составления дорожной карты выполнены следующие работы:
1) Анализ правоустанавливающих документов. Изучен договор аренды, постановление о предоставлении участка, выписка ЕГРН, кадастровая карта, публичные карты ООПТ.
2) Проверка ограничений и обременений. Уточнён режим заказника «Красноярский»; подтверждено отсутствие прямого запрета на перевод прав при сохранении сельхозназначения.
3) Разработка алгоритма действий.
- Подготовка письменного обращения в МКУ «Управление земельно‑имущественных отношений и архитектуры» (образец заявления прилагался).
- Выбор одного из трёх каналов подачи (лично, через портал администрации или email) с инструкцией по регистрации и контрольному звонку.
- Получение ответа администрации (30 дней): при положительном решении — переход к блоку «Заключение договора»; при отказе — алгоритм досудебного и судебного обжалования.
- Подготовительные действия при положительном ответе:
§ агротехническая обработка (вспашка) участка — по смете 600 руб./сотка;
§ сбор полного пакета для заявления в собственность (паспорт, договор аренды, выписка, фотофиксация).
- Подача заявления о выкупе (Приложение № 1) и сопровождение выездной проверки отдела контроля.
- Получение и подписание проекта договора купли‑продажи (2 экз.) → оплата выкупной стоимости в течение 30 дней.
- Регистрация перехода права: администрация направляет подписанный договор в Управление Росреестра; получение собственником выписки ЕГРН с правом собственности.
4) Антирисковый блок
- Подготовлен шаблон искового заявления и перечень правовых доводов на случай отказа по мотиву режимных ограничений ООПТ.
- Рекомендации по параллельному запросу сведений в Минэкологии края о пределах заказника для использования в суде.
5) Календарный график
- Составлен Gantt‑план с контрольными датами:
§ подача обращения — 0 дн;
§ ответ администрации — +30 дн;
§ обработка земли и сбор документов — +10 дн;
§ подача заявления о выкупе — +45 дн;
§ проверка + проект договора — +75 дн;
§ регистрация права — +105 дн.
Вся дорожная карта была оформлена в виде единого документа: пошаговая инструкция + приложения (2 образца заявлений, перечень документов, смета вспашки, чек‑лист подготовки к судебному спору).
Результат:
Клиент получил подробную, структурированную «дорожную карту» и готовые шаблоны документов. Это обеспечило ему прозрачный и контролируемый процесс перевода участка из аренды в собственность, а также позволило избежать затяжных согласований и потенциального судебного спора.
Вывод:
Правильно выстроенная правовая стратегия и подробная дорожная карта по выкупу арендуемого земельного участка сельхозназначения позволяют реализовать право преимущественного приобретения участка без проведения торгов, минимизировать риски отказа, в том числе по причине территориальных ограничений (ООПТ), и обеспечить юридически грамотное оформление права собственности в максимально сжатые сроки.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги юриста вы можете связаться с нами можно по телефону, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.
Также вы можете ознакомиться с услугами наследственного юриста на нашем сайте